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近段時(shí)間以來，多家房企的債務(wù)重組取得積極進(jìn)展。

6月30日，碧桂園發(fā)布公告透露，逾75%持有人加入境外債重組支持協(xié)議。碧桂園還表示，公司繼續(xù)與主要債權(quán)人磋商重組條款，以盡快達(dá)成協(xié)議并于2025年底前實(shí)施建議重組，包括發(fā)行強(qiáng)制性可轉(zhuǎn)換債券及訂立新債務(wù)工具。碧桂園表示，公司將持續(xù)專注于銷售業(yè)績的提升，積極盤活資產(chǎn)，提高經(jīng)營效率，加強(qiáng)現(xiàn)金流管理。而基于當(dāng)前各項(xiàng)舉措的積極成效，公司認(rèn)為將具備足夠的財(cái)務(wù)資源以維持自2024年12月31日起計(jì)至少12個(gè)月的持續(xù)經(jīng)營。

而在近日，龍光再次優(yōu)化債務(wù)重組方案，為21筆公司債券及資產(chǎn)支持證券持有人提供重組方案。相較于原方案，龍光經(jīng)調(diào)整優(yōu)化后的債務(wù)重組方案充分考慮不同類型投資人的訴求，更加突出了多元化、自愿性和公平性原則，為重組提供更多資源支持。

房企風(fēng)險(xiǎn)化解提速。近期出險(xiǎn)房企債務(wù)重組進(jìn)展加快。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至目前融創(chuàng)、富力、中梁、當(dāng)代、佳兆業(yè)、奧園、時(shí)代中國、綠地等債務(wù)重組獲批?？偟膩砜矗?0多家房企債務(wù)重組或重整獲批，房企風(fēng)險(xiǎn)化解提速。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來房地產(chǎn)債券發(fā)行亮點(diǎn)頗多，例如美的置業(yè)和濱江地產(chǎn)等民營企業(yè)成功發(fā)行債券實(shí)現(xiàn)融資，新城發(fā)展也啟動(dòng)美元債發(fā)行。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從債務(wù)到期情況來看，2024年房企債到期規(guī)模4828億元，2025年債務(wù)到期規(guī)模更達(dá)到5257億元。不過，據(jù)中指研究院監(jiān)測，2025年房企海外債尚有一千多億元，總體規(guī)模較之過于高峰期已經(jīng)明顯下滑，房企海外債已經(jīng)度過償債高峰期，這也是海外融資重新打開的一個(gè)前置條件。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，從房企銷售來看，今年上半年房企銷售仍在明顯調(diào)整，整體上呈現(xiàn)前高后低態(tài)勢(shì)。從同比來看，2025上半年TOP100房企銷售總額同比下降11.8%，降幅較1至5月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。從銷售節(jié)奏來看，上半年TOP100房企銷售額呈現(xiàn)前高后低態(tài)勢(shì)，一季度銷售額降幅縮小，二季度銷售額降幅再現(xiàn)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。下半年，房企銷售仍然面臨很大壓力，如果政策給予進(jìn)一步更大力度支持，房企銷售降幅或會(huì)改善。

從房企融資環(huán)境看，2025上半年房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額同比下降20%左右，債券融資規(guī)模仍在明顯下降，其中信用債占比超過6成，成為最主要的債券融資方式。下半年，房企融資環(huán)境預(yù)計(jì)將基本保持穩(wěn)定，不會(huì)進(jìn)一步惡化，但融資規(guī)?；螂y有大幅度增長。